加入WTO中国楼市面临新机会

    王金贤

　　11月15日，中美两国签署了《关于中国加入世界贸易组织的双边协议》，这标志着我国已向“入世”迈出了重要的一步，为中国经济大步走向世界提供了良好的环境和机遇。房地产作为经济发展中特殊而关键的行业，加入WTO后，会给我国的房地产市场带来那些影响呢？

举债买房兴趣趋浓

　　加入WTO后，从影响中国老百姓购房的因素看，大致有以下三个：一是国民收入提高。据WTO问题研究专家介绍，改革开放20年为中国创造了1000万个就业机会，加入WTO后，由于大量外国公司进入及一些传统出口行业如纺织品、服装、鞋帽、家电等由于出口增加，至少会再解决1000万人的就业；二是外资银行的进入将会被允许同中国银行业一起介入部分流通领域，这将给中国百姓带来品种更多、服务更优、选择余地更大的金融服务；三是在世界经济的大环境下，有助于商家与消费者之间建立良好的信誉环境，同时百姓消费意识的增强、消费观念的更新，会带来人们消费需求的增加。而房屋作为人们的生活必需品，届时随着百姓收入的提高、优质、便利的金融服务及开发商良好的信誉保证下，举债买房、享受观念将会日渐浓厚，用明天的钱，享受今天的生活将会越来越多的百姓接受。

带车库的住宅将走俏

　　加入WTO后，汽车进口关税将由目前的80%至100%，到2005年降至25%，汽车零部件进口平均关税也将降到10%，并取消汽车进口配额，意味着汽车价格会有大幅走低，届时拥有私人汽车的家庭会愈来愈多。汽车的普及，给人们购买住宅提出了新的要求和标准，这样，人们挑选住宅区域及居住习惯会发生改变，带车库的住宅及交通方便、居住环境好的近郊住宅、公寓将成为人们选择的目标之一。

开发商融资渠道多元化

　　房地产是一个资金投入最大、周转期较长的行业，如果资金的供应量不足，将严重影响其顺利发展。据有关部门统计，1991年至1998年，广州市房地产投入资金共达1316亿元，但销售收入仅679亿元，年年入不敷出。对于这一现象，有关专家认为，我国加入WTO、扩大开放市场后，将会使外资介入环境进一步趋向平等化，外资会重新关注中国市场，房地产业则有可能成为其中的主要目标之一。另外，目前中国严格限制保险公司的投资范围，将来向国际惯例靠拢后，保险业不会对房地产这一可能带来巨大增值机会的市场视而不见。

　　就国外金融机构的现状看，目前只局限于上海、深圳等极少数沿海城市开展业务，“入世”后，可能会有大量国外金融机构进入中国，外资银行的进入，将改变现在房地产融资主要靠国内银行贷款的单一格局，使房地产开发的融资更加多元化。对房地产业的发展有一定的促进作用。

商住楼、写字楼的最大“利好”

　　从中美两国就中国加入世贸组织达成协议后的相关报道分析，世贸组织并不仅仅是货物贸易，它的范围包括货物贸易、服务贸易和贸易的知识产权三大领域，严格地说，还包括投资等其它方面，中国一旦加入WTO，从政策上改善投资与贸易环境，向国际规范靠拢，将收来包括实业投资、金融投资、保险投资、电信投资等大量的国久投资者，这必将对中国经济整体运行产生有力的推动，而整体为敏感的行业休戚相关，这对于积压严重的写字楼、商住楼市场无疑是个好消息。

建筑、装潢材料更趋高档化

　　加入WTO后，国内建材业在面临挑战与震荡的同时，将会给建筑、装潢市场带来更多新的花色品种。业内为士认为，目前我国在发展新型建材方面，其技术能力、生产能力、科技含量等都处于滞后的状态，加之现阶段新型建材、装潢材料的关税普遍较高，如电梯、中央空调等设施的关税均在30%，“入世”后，国内相关企业改革的力度将会大大加快，新技术、新工艺、新设备的引进将推动建材、装潢材料的更新换代，科技含量高的建材会被广泛采用，同时进口关税的降低，有助于新型高档建材形成质优价低的格局。